Friska bostadspriser

Jag bor i en bostadsrätt ganska centralt i Göteborg som jag köpte nyligen när priserna var som högst. Precis bredvid vår fastighet finns ett stort hyresområde för studenter. Låt oss jämföra: Studenthyresrätt 2:a 65kvm, tråkiga byggnader byggda 1969, hyra ca 6800 kr/månad, nästan 4 års kötid. Bostadsrätt 2.5:a 65 kvm, fin byggnad från 1984, balkong i syd/väst, avgift 3900 kr/mån. Pris 1.4 milj kr i slutet på 2007 ungefär när priserna var som högst. Om vi antar en medelränta på ca 4.5% från banken över lång tid får vi en månadskostnad på 3675 kr/mån efter skatterabatten. Totalt alltså 7575 kr/mån. Jag betalar alltså ca 800 kr/mån mer varje månad plus kostnad för underhåll för att slippa vara student, stå i kö 4 år och bo i en betydligt tråkigare fastighet. Är detta verkligen orimligt? Min gissning är att bostadspriserna idag är rimliga. I framtiden kanske de går upp ca 2-6% per år (inflation+tillväxt). Anledningen till de stora uppgångarna de senaste 10 åren är att riksbanken ändrade räntepolitik. De stora uppgångarna är över.