Unik sammanställning av Hemnet

Hemnet har nu börjat visa bostadspriser på karta. Det syns höga priser vid storstäder och kuster samt lägre nivåer i det norra inlandet. Värt att notera är att kommunerna med skidorter, där de flesta bostadsrätterna är attraktiva stugor, framträder som röda öar i ett område med låga utgångspriser. Kartan baseras på de genomsnittliga utgångspriserna för det senaste året i kronor per kvadrat.

Kommer givetvis att kolla in denna funktion lite mer. Låter riktigt intressant.

Villapriser från mäklare Stockholm

Enligt DI stiger villapriserna. Läs mer:

Villapriserna steg med 2 procent under andra kvartalet. Störst uppgång noteras på Gotland, enligt Statistiska centralbyråns, SCB, småhusbarometer.

De största prisfallen noteras i Gävleborg och Jämtlands läns, där bopriserna sjönk med 3 procent under andra kvartalet. I Storstockholm och Storgöteborg har priserna legat nära rikssnittet med en uppgång på 2 respektive 3 procent. I Stormalmö har priserna varit oförändrade.

Genomsnittsvillan gick loss för 2 miljoner kronor under andra kvartalet. De dyraste husen såldes av en mäklare Stockholm, 3,7 miljoner kronor, de biligaste i Norrbotten, 951.000 kronor.

Dålig koll

Det är tredje året i rad som Fastighetsmäklarnämnden genomför undersökningen. Och trots att resultatet från årets undersökning visar att kunskaperna hos konsumenter ökat från i fjol, så är det till en nivå som fortfarande kan anses vara ganska låg.

Till exempel svarar 71 procent att de inte känner till att mäklaren inte har ansvar för uppgifterna om bostadens storlek stämmer. Det innebär att andelen som känner till det här har ökat med 5 procent.

När det gäller objektets skick och standard svarar en knapp majoritet, 53 procent, att de känner till att mäklaren inte har ansvar för detta, 41 procent känner däremot inte till det och 6 procent är tveksamma. Svaren visar att kunskapen i den här frågan ökat med 3 procent från förra mätningen.

- Undersökningen gör det tydligt att konsumenterna tror att fastighetsmäklarna tar hand om i princip allting i en fastighetsaffär och det är felaktigt, säger Fastighetsmäklarnämndens ordförande Anna-Lena Järvstand.

Riksbanken överdriver?

Riksbanken spår en reporänta på 4 procent om tre år. Men Handelsbankens ekonomer anser att Riksbanken har fel och bygger sina prognoser på skräckscenarier.

Men Handelsbankens ränteanalytiker Henrik Eriksson tycker att Riksbanken är på tok för försiktig i en analys som di.se har tagit del av.

-Det är inte osannolikt att neutral ränta ligger under 3 procent, skriver han i marknadsbrevet. Framför allt bygger han sitt resonemang på att återhämtningen kommer att vara långsam på arbetsmarknaden och att arbetsmarknaden och reporäntan brukar gå hand i hand.

Att priserna går upp är en konsekvens av den ökade penningmängden. Inflation är ökad penningmängd. För varje ny sedel som trycks så minskar värdet på varje enhet och därmed måste priserna öka. I Zimbabwe kostade en coca cola över 100 miljarder dollar till slut, I Tyskland på 1920-talet kostade en bit bröd 500 miljoner Mark. Såna prisökningar kan inte ske utan en ökad penningmängd så att tro att inflation handlar om priser men inte penningmängd är så fel det kan bli.

Tre av fyra di läsare amorterar på lånen

I samband med dagens räntebesked uppmanade riksbankschefen Stefan Ingves till en högre amorteringstakt från svenska bolånekunder. di.se-läsarna verkar följa uppmaningen.

Artikeln har gett återklang i form av fler än 200 kommentarer på di.se.

"Det var inte en dag för tidigt att det kom ett förslag om att bostadslånen ska amorteras.Men varför tillsätta en utredning? Gör slag i saken och bestäm att amorteringstiden ska vara 30 år (gärna rak amortering) på bostadslån, vilket det har varit tidigare", skriver signaturen Rolf.

Signaturen Amorterare tycker att Stefan Ingves borde ha börjat oroa sig för länge sedan: "Så dags att komma med rådet att amortera NU. Nu har ju redan en massa folk tagit sig vatten över huvudet med för stora lån. Om de sitter med ett lån på 4 mille, vad hjälper det då om de amorterar ett par extra tusenlappar i månaden när de har max 1-2 år på sig innan räntan går upp? Om de inte klarar räntan på 4.000.000 så klarar dde inte räntan på 3.980.000 heller. Ärligt talat är det ett bätttre råd till dem att ta ut varenda krona de inte spenderar i cash och spara så de har en osynlig buffert som banken inte kan ta den dagen de går i personlig konkurs.

Jag röstade att jag inte amorterar, men det pga att jag har satt in 70% kontant.

Finns därför ingen anledning att amortera utan jag har hellre mina pengar placerade i aktier, högränbtekonton istället. Lånar till 1.6%, sparar med 2.5%, så jag har en buffer på bank som ger mer än den kostar.

Lättast att pruta på SEB

Hos SEB är den framförhandlade snitträntan minst 0,2 procentenheter lägre på det rörliga bostadslånet än hos konkurrenterna. Riktigt framgångsrika förhandlare kan pressa ned räntan till mer än hälften av tabellräntan - 0,7 procent skriver DI.



Det är också stora skillnader mellan bankerna. Mest lättprutat verkar det vara hos SEB, där snittkunden lyckats få ned sin ränta med 0,25 procentenheter under den senaste sexmånadersperioden. Vi har haft en bra tillväxt på bolån under 2009, så självklart har våra räntor avspeglat vår vilja att ge bra priser till våra kunder", säger han och konstaterar samtidigt att marginalen för bankens del ändå har landat runt 0,5 procent i snitt.



SEB är jäkligt listiga. De lockar massor av kunder med låga rörliga räntor. Snart kommer räntan att gå upp och då vill alla binda. De troliga då är att SEB tar igen detta med bättre påslag. Vissa kunder kommer då säkerligen att byta igen, men den stora skaran stannar kvar av bekvämlighetsskäl och SEB får bättre räntenetto. BTW vet SEB att Basel II redogör att finansiering via corporateverksamhet är dyrare än retailverksamheten. Alltså koncentreras upplåning för att gå till bolån och privatkrediter samt mindre företag (Se. enkla firman etc etc). Bra jobbat SEB!!

Tufft för nätmäklare

Under 2008 omsatte Hemverket 3,4 miljoner kronor men resultatet slutade på minus 7,3 miljoner kronor. Men Imre Marton säger sig trots det vara nöjd. Bolaget har i dag 25 anställda och tre kontor i Stockholm och Göteborg. Bland delägarna finns bland annat före detta Ullaredsägarna Håkan Jansson, Kent Gustafsson och Rolf Johansson och ett antal Ica-handlare.

Fastighetsmäklarna på nätet erbjuder en begränsad service jämfört med traditionella fastighetsmäklare men priset är också betydligt lägre.

Hemverket är en av aktörerna och här är arvodet endast 5.000 kronor. Men då får man visa sin bostad själv, medan Hemverket hjälper till med värdering, utläggning på bostadsförsäljningssajten Hemnet och själva säljprocessen.

Hemonline är ett litet dyrare nätmäklaralternativ. De erbjuder mer, till exempel hjälper de till med fotografering. En försäljning via dem kostar 23.000 kronor.

Vd är Lars Engelbert som tidigare var vd för den traditionella mäklaren Bjurfors, och han har också varit ordförande för Mäklarsamfundet. Ordförande för Hemonline är Jan Carlzon, mest känd för sin tid på SAS. År 2008 omsatte Hemonline endast 1,9 miljoner kronor. Förlusten landade på 4,4 Mkr.


Jag tycker det är bra att det finns alternativ. För egen del skulle jag emellertid inte vara intresserad av något passivt nätmäkleri. Senast vi sålde hade vi en kille som ställde in middagen med familjen på lördagskvällen för att istället sitta i telefon med våra spekulanter, förhandla pris och svara på frågor om alltifrån bygglovsförutsättningar, standard på vitvaror osv. Han sydde ihop en bra affär som inte hade hänt utan en aktiv mäklare. För egen del skulle jag inte heller vara sugen på direktkontakt med spekulanterna. Försäljning av bostaden är en sak jag bara vill lämna bort och låta sköta sig själv. Det är jag beredd att betala för. Men det är jag. Andra kanske tycker annorlunda. Alternativ är väl bra.

Gangsters motors

Beklämmande att se så många stå och vifta med löjliga plakat. Alla kan ju knappast vara hjärntvättade,det borde väl rimligen också finnas intellektuell förmåga hos många. "vi kräver att GM säljer SAAB". Alltid dom upprörda staccatorösterna i främsta ledet. Hade man själva sålt tillräckligt av dom bilar man tillverkar, hade det väl inte sett ut så här. Alltså: ut och gapa och skrik att "andra" ska ställa upp med pengar. Går firman däremot med vinst, skall den naturligtvis delas ut till alla oss som "slitit ihop den". Jomenvisst!

De anställda på Saab i Trollhättan har fått nog. Klockan 12 lade de ner arbetet och gick ut ur fabriken för att manifestera mot det som händer med deras arbetsplats.


Expressen skriver:

Gangster Motors
Banderollerna utanför fabriken talade sitt tydliga språk: ”Save Saab from GM – Gangster Motors”, ”Saab har en själ, har GM?” och "Rädda jobben på Saab".
- Alla är här, alla 3 500 anställda, både fabriksarbetarna och tjänstemännen, säger Börje Andersson, GT:s reporter på plats.
Under manifestationen lästes det brev upp, i vilket de anställda riktar sig till GM:s vd, Ed Whitacre.
- I brevet kräver de anställda att GM ska ta ansvar för de anställda och sälja Saab. De kräver att GM ska visa förtroende för de anställda, vara en bra arbetsgivare, säger GT:s Börje Andersson.

Friska bostadspriser

Jag bor i en bostadsrätt ganska centralt i Göteborg som jag köpte nyligen när priserna var som högst. Precis bredvid vår fastighet finns ett stort hyresområde för studenter. Låt oss jämföra: Studenthyresrätt 2:a 65kvm, tråkiga byggnader byggda 1969, hyra ca 6800 kr/månad, nästan 4 års kötid. Bostadsrätt 2.5:a 65 kvm, fin byggnad från 1984, balkong i syd/väst, avgift 3900 kr/mån. Pris 1.4 milj kr i slutet på 2007 ungefär när priserna var som högst. Om vi antar en medelränta på ca 4.5% från banken över lång tid får vi en månadskostnad på 3675 kr/mån efter skatterabatten. Totalt alltså 7575 kr/mån. Jag betalar alltså ca 800 kr/mån mer varje månad plus kostnad för underhåll för att slippa vara student, stå i kö 4 år och bo i en betydligt tråkigare fastighet. Är detta verkligen orimligt? Min gissning är att bostadspriserna idag är rimliga. I framtiden kanske de går upp ca 2-6% per år (inflation+tillväxt). Anledningen till de stora uppgångarna de senaste 10 åren är att riksbanken ändrade räntepolitik. De stora uppgångarna är över.

Kloka Listan

Kloka listan innehåller läkemedel som landstinget rekommenderar vid vanliga sjukdomar. De har valts ut av Läkemedels-sakkunniga, Läksak, för att de är effektiva, säkra och prisvärda. Länk till Kloka Listan finns till höger. Du kan också söka i Vårdguiden på rekommenderade läkemedel.

Kloka listan är en förteckning över drygt 200 olika läkemedel. Den innehåller läkemedel som landstinget rekommenderar vid vanliga sjukdomar.

Antalet registerade läkemedel i Sverige har ökat kraftigt de senaste åren. Samtidigt kommer en stor del av informationen om läkemedel från läkemedelsindustrin. Det gör att det kan vara svårt att välja rätt läkemedel. Kloka Listan är då en effektiv hjälp.